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房地产公司“以房抵款”实现资产管理“负负得正”

作者:杨娟 时间:2020-09-15 浏览次数:  【字体:

“这下我心里踏实啦!”日前,在房地产公司旗下“中国铁建·万籁九歌”项目营销中心,来自成都的民营企业主蔡颖、周美汕在购房合同上郑重签名,将参与中铁二十局二公司贵阳龙洞堡机场三期扩建工程产生的493万余元账款置换成了住宅、商铺和车位的固定资产。这是该公司自8月中旬启动“以房抵款”活动以来兑现的首笔账款。

为加快库存去化,推动资金管理持续向好,该公司积极谋划,在中铁二十局财务部门牵头组织下,联合集团内部工程单位,推出“以房抵款”活动,使房地产公司库存去化与工程公司欠款清销产生“负负得正”效应,搭建起房地产公司、需抵款工程单位、债权人三方受益的资金网。

“以房抵款”操作高效快捷,在工程单位提供有意向进行欠款清抵的债权人后,该公司根据抵款额度,结合市场售价,在事先确定用于抵款的现房资产中进行“配对”,匹配成功后,债权人直接与该公司签订房屋销售合同,根据房屋价值抵消对应款项。

“‘以房抵款’是去化顽固库存的有效手段,将在降低销售压力,实现资金快周转上‘大显身手’。”该公司副总经理表示。作为资金密集型企业,无法快速变现的顽固性库存犹如“鸡肋”,该公司转劣势为优势,将现有总价较高、销售难度较大的住宅搭配商业、车库等顽固性库存,组成‘以房抵款’固定资产,有力促进销售去化。

欠款单位也在“以房抵款”中“得利”,通过“以房抵款”,所欠账款的实际债权人由外部单位或个人转化为集团内部单位,再通过集团内部借款的方式进行结算,减少了欠款企业刚性负债,有效缓解资金压力。

而手握待收欠款的债权人对“以房抵款”的清欠方式同样乐见其成。“我相信中国铁建的央企品牌,把欠款换成手里的固定资产,不仅能保证我现在的经济利益,说不定还能涨价增值,怎么算也亏不着。”一位意向债权人表示。

当前,该公司通过制定针对性方案,重奖促成抵款事宜的个人等措施,面向内部大力推广“以房抵款”,“从启动实施到现在还不到一个月,有意向清抵的欠款总额已达2053万元,活动已初显成效。”贾真表示。

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